Samozřejmě realitní makléři, prodejci domů nebo pronajímatelé chtějí obytnou plochu bytu či domu specifikovat co nejvýše, protože to zvedá cenu. Je ale vůbec přípustné zahrnout do výpočtu schody? Zde si přečtěte, zda se schodiště počítá jako obytný prostor.
Schodiště v činžovním domě
Obecně se schodiště mimo byt v bytovém domě nepočítá jako obytný prostor, protože primárně slouží jako tranzitní prostor a nemá žádnou obytnou funkci. Jedná se o společný prostor využívaný všemi obyvateli budovy. Používají schodiště, aby získali přístup do svých bytů.
Poznámka:
Obytná plocha se obvykle vztahuje na plochu uvnitř zdí bytu. Schodiště v bytovém domě je naopak jednou z tzv. cirkulačních oblastí.
Schody v bytě/rodinném domě
Výpočet schodiště do obytné plochy v bytě či rodinném domě je však trochu složitější. Záleží také na právním základu, na základě kterého se počítalo. Navíc velikost schodiště nebo schodiště určuje, zda se skutečně počítají jako součást obytného prostoru.
Nařízení o životním prostoru (WoFlV)
Obytný prostor běžně zahrnuje všechny místnosti v bytě, které lze využít k obytným účelům. Patří mezi ně ložnice a obývací pokoj, pracovna a také koupelna a kuchyň. Za užitnou plochu se obvykle považují místnosti umístěné mimo byt, například v podkroví, ve sklepě apod. Pro výpočet obytné plochy však nejsou relevantní. Podle předpisů o obytných prostorech platí pro schodiště tyto předpisy:
- Schody s více než třemi schody se nepočítají jako obytný prostor
- místo toho musí být odečteno z celkové plochy
- Schody s méně než třemi schody se počítají jako 100 procent obytné plochy
- Požadavek: Výška místnosti je minimálně dva metry
Nařízení o obytném prostoru je důležité pro majitele domů, protože je relevantní pro výpočet daně z nemovitosti.
Tip:
Balkóny a terasy se naproti tomu vždy počítají jako součást obytné plochy, ale obvykle se do výpočtu nezapočítávají na 100 procent (25 procent podle WoFIV, 50 procent podle DIN 277).
DIN standard 277
Schody nejsou ani podle DIN 277 součástí obytného prostoru. Tato norma definuje rozdělení oblastí na různé typy použití jako
- Životní prostor
- Dopravní oblast
- Použitá plocha
- nebo vedlejší místnosti / přilehlé místnosti (např. sušárna, prádelna, sklad atd.)
Podle DIN 277 je obytná plocha definována jako součet podlahových ploch všech místností v bytě, které skutečně slouží k bydlení. Na schody v bytě se naopak pohlíží jako na cirkulační nebo užitný prostor, který je evidován odděleně od obytného prostoru.
Je důležité si uvědomit, že DIN 277 se obvykle používá jako základ pro výpočet plochy budov. V některých případech však mohou místní předpisy nebo individuální dohody obsahovat odlišné předpisy. V případě konkrétních dotazů na výpočet plochy a samotné přidělení schodiště do obytného prostoru doporučujeme obrátit se na odborníka např.
- architekt
- odborník na nemovitosti (např. realitní makléř)
- nebo specializovaný právník
otočit.
Poznámka:
Při nabídkách nemovitostí věnujte pozornost právnímu základu, na základě kterého byla obytná plocha vypočtena. Při aplikaci DIN 277 lze vykázat až o 40 procent více čtverečních ploch, což samozřejmě také zvyšuje pořizovací cenu, nájem a dodatečné náklady.
Přidání prostoru pod schody k obytnému prostoru
Zda se nějaké prostory pod schody v bytě počítají jako obytná plocha závisí na výšce místnosti níže:
- méně než jeden metr: nepočítá se jako obytná plocha
- mezi 1,01 metru a 1,99 metru: počítá se pro 50 procent obytné plochy
- nejméně dva metry: počítá se jako 100 procent obytné plochy
V závislosti na výšce lze takové plochy použít velmi prostorově a účelně, například jako
- Pracovní koutek se stolem a židlí
- (průchozí) šatní skříň
- Úložný kout (zejména pokud je instalována skříň)
- Úložný prostor pro objemné domácí potřeby, jako jsou vysavače, sušáky, mopy atd.
- jako útulný koutek pro děti s polštáři, přikrývkami, světýlky atd.
Často kladené otázky
Které prostory se počítají jako schodiště?
Schodiště rodinného domu nebo vícerodinného domu zpravidla zahrnuje následující prostory: schody (také nazývané schodišťová ramena), podesty a podesty (tj. prostory na začátku nebo konci letu schodišť), chodeb schodišťových (umožňují přístup do jednotlivých místností či bytů) a také vertikálních vzduchových nebo světelných šachet. Pokud není dohodnuto jinak, všechny tyto plochy nelze přidat k obytnému prostoru.
Jak vypočítáte obytnou plochu domu pro daň z nemovitosti?
Abyste mohli vypočítat obytnou plochu pro daň z nemovitosti, měli byste se řídit požadavky místního finančního úřadu nebo finančního úřadu. Zpravidla musíte určit obytnou plochu pro každou jednotlivou bytovou jednotku zvlášť a poté je sečíst dohromady a vytvořit tak celkovou obytnou plochu pro celý objekt. Obecně je výpočet obytné plochy založen na určení skutečné obytné plochy v budově. To by se mělo vypočítat v souladu s nařízením o životním prostoru (WoFlV).
