Inzerát nemovitosti by měl být popsán co nejpodrobněji, aby potenciální nájemci a kupující měli jasnou představu o nemovitosti. Zásadní roli hraje počet pokojů a jejich popis.
Definice místnosti
Pokoj je uzavřená část bytu. Místnosti mají zpravidla stěny, podlahy, dveře a stropy. Pokoje jsou většinou vybaveny vlastními okny, není to však nutnost. Jednotlivé pokoje slouží jako obytné a/nebo společenské prostory.
Obecně lze říci, že pokoje zahrnují následující pokoje:
- Obývací pokoj
- Ložnice
- Dětský pokoj
- studovna
- Jídelna
V inzerátech na byty jsou tyto pokoje často sečteny a následně uvedeny v jejich celkovém počtu - např. 1-pokojový byt nebo 2-pokojový byt. O jaké pokoje se jedná, se většinou také diskutuje v inzerátu na byt.
Co se nepočítá jako pokoj?
Byt se obvykle skládá nejen z různých místností, ale také z jiných místností. Tato kategorie zahrnuje místnosti, které neslouží výslovně k obytným účelům, jako jsou koupelny. Kromě toho se jako pokoje nepočítají následující pokoje:
- Kuchyně
- Koupelna/sprcha
- Chodba
- Úschovna
- Garáž
- Zvedací hřídel
Zvláštní případ: kuchyně-obývací pokoj
V dnešní době je stále více bytů vybaveno kuchyní-obývací pokoj. Jedná se o kuchyň, která zároveň slouží jako obývací pokoj a společenská místnost. Je tomu tak například v případě, že je kuchyně spojena s obývacím pokojem nebo jídelnou. V inzerátech se kuchyně-obývací pokoje počítají jako „obyčejné“pokoje, a proto se počítají jako součást celkového počtu pokojů. Není neobvyklé, že tyto nejsou uvedeny jako „celá“místnost, ale jako „polovina“místnosti.
Celé pokoje a půl pokoje
V některých inzerátech na byty jsou pokoje rozděleny na „celé“a „poloviční“pokoje. Patří sem nejen kuchyně-obývací pokoje, ale i menší, obyčejné místnosti jako ložnice nebo jídelna. Rozhodující je zde velikost příslušné místnosti:
- celý pokoj: více než 10 m²
- polovina: alespoň 6 m², menší než 10 m²
- Kuchyně-obývací pokoje se často počítají jako poloviční pokoje
Směrnice týkající se „polopokojů“byla zavedena v březnu 1951 a upravena vDIN 1283, ale v roce 1980 byla zrušena. Nejedná se tedy o platnou definici podle nájemního práva, ale spíše o hovorový výraz pro malé místnosti. Nenabízí tedy žádné spolehlivé vodítko, ale stále je běžnou praxí v inzerci bytů.
