Pokud si chcete splnit sen o vlastním bydlení, při hledání vhodné nemovitosti narazíte na matoucí pojmy. Přečtěte si zde, o čem je surový stavební pozemek a proč můžete při jeho nákupu ušetřit.
Definice nedokončeného stavebního pozemku
Na rozdíl od pozemků připravených k výstavbě zákonodárce chápe surové stavební pozemky jako nezastavěné plochy, které již byly obcí oficiálně vyčleněny k zástavbě jakéhokoli druhu, ale dosud nebyly zastavěny. To druhé znamená, že potřebná infrastruktura jako napojení na veřejnou zásobovací síť s vodou, kanalizací a elektřinou popřNejsou zde žádné přivaděče na silniční síť. Charakteristické pro nedokončené stavební pozemky jsou také
- Plánovaný rozvoj je zajištěn, protože stavební povolení již existují
- Zástavba stavebního pozemku ještě nebyla provedena ani neplánována
- Umístění, tvar a velikost nedokončeného stavebního pozemku může být (stále) nedostatečně navrženo pro stavební využití
Poznámka:
Pozemky připravené k výstavbě jsou naproti tomu již plně zastavěné a lze je zastavovat podle vypracovaných plánů.
Právní základ
Pojem nedokončený stavební pozemek je přesně definován v následujících právních předpisech:
- § 5 odst. 3 vyhlášky o oceňování nemovitostí (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 a 34 stavebního zákona (BauGB)
Podle těchto definic existuje povinnost vybudovat surový stavební pozemek, který je oficiálně určen k užívání. Kdo chce prodat nedokončený stavební pozemek, musí si buď zajistit napojení na zásobovací síť sám, nebo pozemek prodat za prodejní cenu pod hodnotou pozemku připraveného k výstavbě, tedy hotového stavebního pozemku.
Tip:
V Německu jsou nemovitosti rozděleny do čtyř vývojových etap, přičemž nedokončené stavební pozemky patří do třetí etapy před pozemky připravené k výstavbě (4. etapa). To znamená, že surový stavební pozemek je považován za mezistupeň od pozemku, který má být zastavěn, k pozemku připravenému pro výstavbu.
Rozdíl mezi hrubým a čistým nedokončeným stavebním pozemkem
Zákonodárce také rozlišuje mezi hrubou a čistou surovou stavební půdou. Hrubou nedokončenou půdou se rozumí nedokončená půda, která
- zahrnuje také veřejné oblasti plánovací oblasti, které jsou zvláště nezbytné pro rozvoj
- je právně závazný pouze s ohledem na plán rozvoje
Čistý surový stavební pozemek se naproti tomu týká výhradně stavebních pozemků, které ještě nebyly zastavěny, protože plochy již byly v této fázi převedeny k zástavbě.
Často kladené otázky
Jaký je rozdíl mezi nedokončeným stavebním pozemkem a stavebním pozemkem?
Velký rozdíl mezi nedokončeným stavebním pozemkem a potenciálním stavebním pozemkem spočívá v právní jistotě: U výhledového stavebního pozemku lze pouze spekulovat, že na něm bude v určitém okamžiku povoleno stavět - není to však jisté. Jinak je tomu u nedokončených stavebních pozemků, zde stavební zákon již existuje a není tedy spekulativní. Proto je nedokončený stavební pozemek také součástí úrovně 3, zatímco stavební pozemek je úrovně 2 a je výrazně levnější na nákup.
Jak se zdaňuje nedokončený stavební pozemek?
Nedokončený stavební pozemek je z hlediska zákona o dani z nemovitosti - stejně jako stavební pozemek - považován za nezastavěný pozemek, na který se ve formuláři daně z nemovitosti vztahuje "daň z nemovitosti B". Podle právní definice se tím rozumí pozemek, který (zatím) není zastavěn a je ve stavu vhodném k zástavbě.
Jaká daň z nemovitosti se vztahuje na nedokončený pozemek?
U nezastavěných nemovitostí je nižší daň z nemovitosti než u zastavěných nemovitostí. Přesná částka se určuje na základě hodnoty pozemku, což je průměrná hodnota nemovitostí v rámci obce. Ten je každoročně předefinován a lze jej zobrazit na standardních mapách hodnot pozemků, které jsou k dispozici odpovědným orgánům. Hodnotu nedokončeného pozemku lze navíc získat také od komise odborníků.
