Pokojová hlasitá hudba zdola, hodiny tlučení seshora, křičící děti na dvoře a neustálý štěkot psa na půdě - ne každý hluk musí být tolerován. Tento průvodce ukazuje, jaká pomoc je možná, když sousedé ruší klid.
Co ruší mír?
Narušení klidu nebo obtěžování hlukem nastává, když se vyskytne hlasitost, která může být vnímána jako obtěžující nebo nepřiměřená a v extrémních případech má dokonce škodlivé následky na zdraví postižených.
Může jít i o správní delikt, který je podle zákona hodný pokuty. Ne každý hluk a hluk je však přímo klasifikován jako rušení klidu. Rozhodující faktory jsou:
- Umění
- Trvání
- Intenzita
- Časy
- Prevence
V době klidu od 22:00 do 6:00 nebo 7:00 a také o nedělích a svátcích musí být zachována hlasitost místnosti. Hluky způsobené v bytě by proto sousedy neměly být téměř nebo vůbec postřehnutelné. Pro tuto hlasitost místnosti však není zákonem předepsaná hodnota decibelů.
Poznámka:
Doby klidu včetně poledního klidu jsou často podrobněji vysvětleny v nájemní smlouvě. Nerespektující nájemníky může pronajímatel upozornit.
Právní základ
V§117 Zákona o správních deliktech (OWiG) je zaznamenáno, jaká je definice narušení klidu. Popis je však nejasný. Proto se často rozhoduje případ od případu a je-li to nutné, musí být učiněno u soudu.
Výjimky
Z rušení jsou mimo jiné vyloučeny následující zvuky:
- Křik a pláč kojenců nebo malých dětí
- Zvuky hry
- noční koupání nebo sprchování, pokud je ponecháno na krátkou dobu
- nevyhnutelné zvuky i v době odpočinku
Výjimky jsou velmi omezené. Děti mají největší a nejštědřejší výjimky. I když třeba v klidných chvílích pláčou nebo přešlapují bytem, sousedé to většinou musí akceptovat.
Postup při narušení klidu
Pokud máte opakovaně pocit, že váš klid a pohodu ruší sousedé a obtěžuje vás hluk, nabízí se různé možnosti. V našem průvodci rušením klidu sousedy vám ukážeme, které kroky mají skutečně smysl a kdy jaká opatření doporučit.
Najdi konverzaci
Sousedé si často neuvědomují, jak hlasitě je jejich hluk slyšet v jiných bytech. Zvuková izolace, konstrukce, životní styl a vaše vlastní citlivost hrají zásadní roli.
Pokud například večer rádi posloucháte hlasitou hudbu, abyste se uvolnili, možná si neuvědomujete, že to znamená, že váš soused nebude spát – ale bude muset vstávat v 5 hodin ráno
Tip:
Agresivita není dobrým vodítkem, když je narušen klid. Pokuste se na věc v klidu a objektivně poukázat. Pomoci může přátelská prosba nebo pozvání k vám domů za účelem předvedení.
Uchovávejte záznam hluku
Pokud je klid a ticho často narušováno, měl by být záznam hluku uchováván po dobu několika týdnů. Poznámka:
- Typ zvuku
- Intenzita / objem
- Čas a trvání
Například štěká sousedův pes nepřetržitě hodinu každý den nebo někdo pořád vysává o půlnoci? Tyto informace patří do hlukové zprávy, kterou lze předložit pronajímateli, správě nemovitosti nebo i právníkovi a sdružení na ochranu nájemníků.
Tip:
Jednoduše si stáhněte naši bezplatnou ukázkovou zprávu o hluku.
Administrace kontaktů
Pokud přímý rozhovor nepřinese žádnou změnu, lze kontaktovat správu nemovitosti. To může informovat nájemce odpovědného za narušení situace. Pokud obtěžování hlukem přetrvává, jsou k dispozici dvě možnosti.
Na jedné straně může proběhnout recenze. Pokud se soused chová normálně, dodržuje klidnou dobu a je ohleduplný, může za to nedostatek zvukové izolace nebo konstrukční vady. V tomto případě je možné snížení nájemného.
Pokud hlučný soused nadále nedodržuje klid, může následovat varování nebo dokonce ukončení bez předchozího upozornění.
Informujte úřad veřejného pořádku
Pořádkový úřad je dobrý kontaktní bod souběžně s pronájmem, pokud jsou v domě nebo v širším okolí sousedé.
Pokud se tím určí správní delikt, podle OWiG §117 lze za spoušť uložit pokutu až 5 000 eur.
Informujte policii
Hází někdo petardy z balkónu mimo Silvestra, křičí na sebe lidé přes ulici celé hodiny nebo hlasitý večírek pokračuje ve 3:00 i přes opakované žádosti? Pokud se jedná o akutní a extrémní narušení klidu, je třeba volat policii. Úředníci zaznamenají osobní údaje odpovědných osob, aby byly záznamy již evidovány, aby bylo možné kontaktovat úřad veřejného pořádku nebo pronajímatele.
Poraďte se se sdružením na ochranu nájemníků a právníkem
Pokud žádáte o snížení nájemného z důvodu rušení klidu, měli byste nejprve kontaktovat Sdružení na ochranu nájemníků a právníka specializujícího se na nájemní právo, aby vám poradili. Tím je v každém jednotlivém případě jasný správný přístup a šance na úspěch. To šetří čas a nervy. Roční členský poplatek za Sdružení ochrany nájemníků se pohybuje mezi 50 a 90 eury a může zahrnovat i pojištění právní ochrany z pronájmu.
Poznámka:
Upozorňujeme, že náklady na právníka jsou obvykle výrazně vyšší. Jelikož je ale možné snížení nájemného v průměru kolem deseti procent, i tak se tento krok v mnoha případech vyplatí.
Často kladené otázky
Jak zjistím narušení klidu?
Hlášení o hluku je již dobrý základ. Můžete také použít zvukoměr nebo fonometr nebo odpovídající aplikaci k přesnému určení hladiny hluku a zaznamenání hodnot v decibelech. Možné jsou i kontroly ze strany pořádkového úřadu.
Existují výjimky z doby odpočinku?
Na Silvestra jsou výjimky a pro miminka a malé děti. Zvláštní okolnosti platí i při stěhování. Odpočinkové časy však stále platí pro narozeniny a oslavy.
Co je považováno za rušení míru?
Stálé a hlasité zvuky během doby odpočinku jsou až na výjimky považovány za obtěžující hlukem. To může zahrnovat stupňující se hádky, elektrické vrtačky, hudbu, zahradní nářadí a dokonce přetrvávající sexuální zvuky.
Může rušení klidu vést ke snížení nájemného?
Ano, je to možné a neplatí to jen pro sousedy. Pokud je například v přízemí dobře slyšitelný systém ve sklepě a způsobuje nepříjemné hlasité zvuky, může se také snížit kvalita bydlení. To je jasný důvod pro snížení nájemného.
