Při stavbě stavby, např. zahradního domku, musí být zachována dostatečná vzdálenost od hranice nemovitosti. Jak velká musí být vzdálenost a které oblasti jsou zodpovědné, můžete zjistit zde.
Co je rozvoj hranic?
Standard a orientace v Německu je vzdálenost tří metrů od hranic. Pokud však má být budova blíže, je považována za zástavbu na hranici.
Přesné předpisy naleznete v příslušných státních stavebních předpisech. Navíc je samozřejmě odpovědný příslušný stavební úřad.
Kromě toho jsou rozdíly mezi různými budovami. Přístřešek pro auto nebo malý zahradní domek podléhají jiným pravidlům než vícepodlažní obytný dům.
Poznámka:
Tři metry jsou považovány pouze za naprosté minimum a vodítko. Oblast vzdálenosti se však vypočítává pro určení skutečné vzdálenosti, která má být udržována.
Vypočítat oblast vzdálenosti
Je podstatný rozdíl, jestli chce soused postavit tři metry vysokou kamennou zídku přímo před oknem vašeho obývacího pokoje nebo jen nízký plot ze dřeva či kovu, aby byla zahrada zabezpečená proti psům. Proto neexistují žádné obecné rozměry kromě minimální vzdálenosti. Místo toho se to vypočítá pomocí vzorce.
Vyžaduje:
- Výška střechy
- Výška budovy
- použitelný multiplikační faktor
Vypočítá se následovně:
Plocha vzdálenosti (TA)=multiplikační faktor x (výška budovy + výška střechy)
V případě nízkého sklonu lze navíc výšku střechy zohlednit pouze částečně.
Příklad to může objasnit:
Rodinný dům má vyrůst na okraji obce. Samotná budova je šest metrů vysoká a má tři metry vysokou střechu. Sklon střechy je ale tak nízký, že se počítá jen s jeho třetinou. Násobící faktor je jedna.
Výsledkem je tento výpočet:
- Multiplikační faktor
- Výška budovy 6,0 m
- Střecha 3,0 m (pouze 1/3 kreditu)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Musí být proto dodržena vzdálenost sedm metrů od hranice pozemku. V Bavorsku je rozdíl v jádrových oblastech. Pokud by byl dům uprostřed vesnice, faktor by byl pouze 0,5. Takže by to muselo být jen poloviční vzdálenost a tedy 3,5 metru daleko.
Tip:
To už ukazuje, jak složité toto téma je. Proto se určitě obraťte na příslušné úřady a své sousedy, a to i v případě, že si chcete postavit jen malou kůlnu. To vám pomůže předejít pozdějším sporům.
Nařízení ve federálních státech B až M
Bádensko-Württembersko
Státní stavební předpisy spolkové země Bádensko-Württembersko stanoví pravidla pro rozvoj v odstavci 4. §5 a §6 jsou speciálně navrženy pro vzdálenosti a speciální případy. Dělí se na městské, vesnické a průmyslové oblasti. Minimální vzdálenost je 2,5 metru.
Bavorsko
Předpisy Bavorského zemského stavebního zákona týkající se vzdálenosti jsou uvedeny v článku 6. Minimální vzdálenost je ve většině případů 2,5 metru, ale liší se v závislosti na regionu a obci. Najdou se i speciální případy.
Berlín
Ve státních stavebních předpisech pro Berlín (BauO Bln) naleznete všechny předpisy týkající se nezbytných vzdáleností v odstavci 6.
- § 67 BauO Bln označuje výjimky z nařízení o vzdálenosti
- minimální vzdálenost je mezi 2, 5 a 3 metry
- v obytných oblastech se očekává faktor 0,4
- V průmyslových a obchodních oblastech stačí pro výpočet faktor 0,2
Poznámka:
Poměrně nízké faktory pro výpočet příslušných vzdáleností pocházejí ze skutečnosti, že Berlín má velmi vysokou hustotu obyvatelstva. V důsledku toho je obecně k dispozici méně místa, což neumožňuje velké vzdálenosti k hranicím.
Brandenburg
Brandenburgský stavební zákon (BbgBO) uvádí v § 6, jaké vzdálenosti je třeba dodržovat. Od roku 2016 jsou v platnosti různé změny. Níže:
- snížení výpočtového faktoru na 0,4 v obytných oblastech
- v průmyslových a obchodních oblastech je faktor pouze 0,2
- Minimální vzdálenost nesmí být menší než tři metry
Tato pravidla platí, i když je Braniborsko poměrně řídce osídleno a mnoho stavebních pozemků by stále mohlo vzniknout. V odlehlejších oblastech mimo Berlín je o to ale malý zájem. Proto budou pokyny v populárnějších regionech uvolněnější.
Brémy
Stavební zákon státu Brémy (BremmLBO) v části 6 stanoví, jaká pravidla je třeba dodržovat. Mezi ně patří mimo jiné:
- Vzdálenost musí být alespoň tři metry od hranice
- Výjimky jsou velmi nízké, z nichž některé musí být vzdálené jen jeden a půl metru
- faktory 0,4 se používají v obytných oblastech a 0,2 v průmyslových a komerčních oblastech
- Výška a typ budov hrají zásadní roli
Hamburg
Hamburský stavební zákon (HBauO) v § 6 stanoví, co je při výstavbě povoleno a co je zakázáno. Mezi ně patří mimo jiné:
- použijte faktor 0, 4 v obytných oblastech
- Průmyslové a obchodní oblasti potřebují pouze faktor 0,2
- Minimální vzdálenost 2,5 metru ve všech oblastech
Hesensko
Oddíl 6 hesenského stavebního zákona (HBO) upravuje rozvoj hranic ve spolkové zemi. I zde jsou faktory 0,4 použity pro obytné oblasti a 0,2 pro komerční a průmyslové oblasti. Minimální vzdálenost je v každém případě tři metry.
Meklenbursko-Přední Pomořansko
Předpisy jsou podobné i v této spolkové zemi. Jsou zaznamenány v § 6 stavebního zákona státu Meklenbursko-Přední Pomořansko (LBauO M-V).
- Faktor 0, 4 v obytných oblastech
- Faktor 0, 2 v průmyslových a komerčních oblastech
- Minimální vzdálenost k hranici pozemku tři metry
Nařízení ve federálních státech N až T
Dolní Sasko
Dolnosaský stavební zákon (NBauO) uvádí v oddíle 5 vzdálenost od sousedů, kterou je třeba dodržovat. Platí:
- Vzdálenost musí být alespoň tři metry
- Faktor 0,5 v obytných oblastech
- Faktor 0,25 v komerčních a průmyslových oblastech
Severní Porýní-Vestfálsko
Státní stavební předpisy Severního Porýní-Vestfálska (BauO NRW) jsou podobné mnoha dalším spolkovým zemím, pokud jde o jejich základní předpisy o vzdálenosti. Minimální vzdálenost musí být dodržena v každém případě a činí tři metry. Existuje jen velmi málo výjimek, například v případě krátkých přesahů střechy, které mohou mít pouze 50 centimetrů. Faktory jsou 0,5 v obydlených oblastech a 0,25 v průmyslových a obchodních sekcích.
Porýní-Falc
Stavební zákon Porýní-Falc (LBauO) v § 8 stanoví, co musíte dodržovat při stavbě na hranici pozemku. Mezi klíčové body patří:
- Faktor 0, 4 v obytných oblastech
- Faktor 0,25 v komerčních oblastech a průmyslu
- Minimální vzdálenost tři metry
Poznámka:
Minimální vzdálenost zůstává v metropolitních oblastech s hustým osídlením. U faktoru pro výpočet však lze udělat výjimky.
Sársko
Sárský stavební zákon (LBO) má § 7 uvedený v části 2 a opět se příliš neliší od ostatních federálních států.
- Vypočítejte vzdálenost v obytných oblastech s faktorem 0,4
- pro průmyslové oblasti stačí 0, 2
- Minimální vzdálenost tři metry
Sasko
Saské stavební předpisy (SächsBO) také v § 6 specifikují, která základní pravidla platí. Jsou to:
- V komerčních prostorách jsou možné výjimky a menší vzdálenosti
- Faktor v obytných oblastech 0, 4
- obecná minimální vzdálenost tři metry
Sasko-Anh altsko
Ve stavebních předpisech Saska-Anh altska (BauO LSA) je vše důležité o rozvoji hranic a vzdálenosti shrnuto v části 6.
- Faktor 0, 4 v obytných oblastech
- v průmyslových oblastech jsou možné menší vzdálenosti
- Minimální vzdálenost tři metry
Šlesvicko-Holštýnsko
LBO platí také ve Šlesvicku-Holštýnsku a oddíl 6 poskytuje důležité vodítko.
- v závislosti na typu budovy a oblasti jsou možné velmi malé vzdálenosti
- V obytných oblastech platí faktor 0,4
- obecná minimální vzdálenost tři metry
Durynsko
Durynský stavební zákon (ThürBO) uvádí všechny důležité předpisy v části 6. Jsou to:
- Faktor v obytných oblastech 0, 4
- Komerční a průmyslové oblasti faktor 0, 2
- Minimální vzdálenost tři metry
Zvláštní předpisy a výjimky
V každé federální zemi existují zvláštní předpisy pro zvláštní budovy a okolnosti. Například vzdálenosti mohou být často menší, pokud se jedná o malý zahradní domek, přístřešek pro auto nebo nižší stavby. Nejprve však musí získat souhlas odpovědného orgánu.
