Při hledání cenově výhodné nemovitosti se často zmiňuje termín stavební pozemek. Spousta zájemců si na tom vlastně neumí nic představit. Vysvětlíme vám, co je to stavební pozemek a jak se liší od klasického stavebního pozemku.
Definice
Pojem očekávaný pozemek popisuje zvláštní oblast půdy v rámci komunity. Jedná se o pozemky, které jsou nabízeny k budoucí zástavbě bez stanoveného termínu užívání. Vycházejí z územních plánů používaných v rámci obce. Dle § 5 odst. II vyhlášky o oceňování nemovitostí (ImmoWertV) lze v budoucnu velmi pravděpodobně očekávat rozvoj těchto nemovitostí. Načasování určuje výhradně komunita. Z tohoto důvodu jsou náklady na nemovitost často výrazně nižší než u srovnatelných lokalit. Přesto se mnoho zájemců rozhoduje proti stavebnímu pozemku, protože neexistuje žádná záruka, zda bude výstavba možná za dva nebo dvanáct let.
Poznámka:
Pozemky, které již byly plánovány pro zástavbu, ale ještě nebyly přímo zastavěny, jsou klasifikovány jako nedokončené pozemky. Nabízejí výrazně kratší dobu čekání na výstavbu než stavba čekajících nemovitostí, ale stojí více.
Stavět na očekávané zemi
Aby bylo možné očekávaný stavební pozemek využít, musí jej obec nejprve povýšit na stavební pozemek. To závisí na různých faktorech. Rozhodující je zde rozhodnutí obce o vydání příslušné nemovitosti jako stavebního pozemku. V závislosti na lokalitě a plánu rozvoje obce může čekací doba trvat několik let nebo i desetiletí. Na to nemáte vliv, i když jste kupujícím nemovitosti. Důležité také je, že území je oficiálně prohlášeno za okres, aby bylo možné jej využívat v souladu s územními plány. Pokud byla nemovitost rozšířena, chybí poslední krok: rozvoj. Obvykle musí být splněny následující body:
- Voda
- Odpadní voda
- Elektřina
- Telefon a připojení k internetu
- možné plynové potrubí
Možné stavební projekty
Než bude možné stavební pozemek řádně využít, musíte mít jasno v tom, jaké stavební projekty jsou vlastně možné. Jak již bylo vysvětleno, příslušnou nemovitost musí obec nejprve zapsat jako stavební pozemek. Není dovoleno nic stavět předem. Jakmile je nemovitost možné postavit, je vhodná pro typické stavební projekty:
- Jednotlivý nebo vícegenerační dům
- Srubové domy
- Městské vily
- budova společnosti
- Zahradní domek od určité velikosti (obvykle 24 m²)
- Rekreační domy
Toto je jen malý výběr stavebních projektů, které si můžete naplánovat pro budoucí stavební pozemky. Existují i stavební projekty, které pro tyto nemovitosti nejsou vhodné. Jedná se především o zahrádky, ale i plochy, které nemají zástavbu a jsou určeny do přírodního prostředí. Protože tento typ plánování často neodpovídá územním plánům obce, není pro tyto stavby vhodný. Mezi další příklady patří:
- soukromé rybníky
- Přírodní bazény
- Zápletky pro pozorování zvířat
- Lesnické a zemědělské projekty
Poznámka:
Pozemek předpokládané stavby nelze nadále využívat pro zemědělské a lesnické účely, pokud obec následně nezmění druh nemovitosti. V tomto případě se pak jedná o ornou půdu, kterou již nelze využít jako stavební pozemek.
Často kladené otázky
Kdo uhradí náklady na rozvoj oblasti?
Náklady na rozvoj obvykle nese obec a kupující území. Obec musí uhradit alespoň deset procent nákladů, i když tato částka může být v závislosti na místních předpisech vyšší.
Platí se na stavební pozemek roční daň z nemovitosti?
Ano. Nezáleží na tom, zda lze nemovitost postavit za jeden nebo pět let. Daň z nemovitosti se platí ročně. Vzhledem k tomu, že předpokládaný stavební pozemek není zemědělský ani lesní, musíte počítat s hodnocením B. To má horní hranici až 1 050 procent. Přesné procento si určuje každá obec samostatně.
Proč je často obtížné získat financování výstavby na takový pozemek?
Je to kvůli čekací době, než bude nemovitost připravena k výstavbě. Dokud nebude stavební pozemek povýšen na budovatelnou nemovitost, představuje pro mnoho bank a finančníků riziko. Z tohoto důvodu budete ve většině případů muset investovat vlastní kapitál, pokud máte na očích konkrétní nemovitost.
