Předběžný stavební dotaz poskytuje větší jistotu plánování při stavbě domu, může ušetřit peníze a námahu, a proto je často užitečný. Při zadávání požadavku by stavitelé měli věnovat pozornost několika bodům, aby se předešlo zpožděním a problémům. Informujeme o nákladech předběžného stavebního šetření na příkladu rodinného domu (EFH).
Definice
Předběžným stavebním dotazem nebo žádostí o předběžné stavební povolení se před podáním stavební žádosti vyjasní, zda lze projekt realizovat v požadované podobě. Může poskytnout informace o tom, zda jsou odchylky od místního územního plánu legální, nebo zda je třeba provést změny v plánu, aby se sen o vlastnictví rodinného domu stal skutečností.
Tip:
Předběžné stavební povolení nenahrazuje stavební žádost, ale může urychlit její posouzení a kolaudaci. Poskytuje také vyšší úroveň zabezpečení, protože zabraňuje pozdějším a tedy nákladnějším úpravám.
Správný předběžný požadavek na stavbu
Žádost o předběžné stavební povolení se podává na obec nebo příslušný stavební úřad. Způsobilí žadatelé:
- Architekti
- Stavitelé
- Stavební inženýři se stavebním povolením
- Potenciální kupci
Předběžnou žádost o výstavbu lze podat neformálně i formálně. Neformální verze je jednodušší a levnější na zpracování. Většinou jim stačí situační plán, náčrtky projektu stavby a souhrnný průvodní dopis. Následné rozhodnutí však není právně závazné.
Formální předběžná žádost o výstavbu nabízí vyšší stupeň zabezpečení, ale je komplexnější a znamená pro vás vyšší náklady.
Tip:
Každý laik, který chce provést předběžný stavební dotaz, by měl vyhledat odbornou radu. To je klíčové pro správné znění a úplný rozsah aplikace.
Co musí obsahovat předběžná žádost o stavbu?
Pro neformální žádost stačí menší rozsah než pro formální předběžnou žádost o výstavbu. Požadavky se liší i mezi spolkovými zeměmi. Má proto smysl se předem informovat na příslušném úřadě a shromáždit všechny potřebné dokumenty. Pokud bude nutné dodat chybějící plány nebo dokumenty později, bude zpracování zpožděno. Kromě toho budou doklady později znovu potřebné pro stavební přihlášku, a proto musí být stejně předloženy společně.
Potřebné vybavení zahrnuje:
- Požadavek na odchylku, v případě výjimek z plánování rozvoje
- Informace o kanalizaci a zásobování vodou
- Přihláška
- Popis stavby
- Stavební výkresy s půdorysy, pohledy, situační plán a řezy
- Hrubý objem
- podrobný dotazník
- Podlahová mapa
- Fotky nemovitosti
- Kopie potenciálně existujících zatížení budov
- Popis použití
Přihláška a plány by měly mít požadované podpisy.
Tip:
Architekt nebo stavební inženýr by měl před odevzdáním na obec nebo stavební úřad zkontrolovat úplnost a správnost údajů. Pokud se takové problémy projeví až během testu, obvykle to vede ke značnému zpoždění. Navíc se zvyšuje náročnost zpracování, což zvyšuje náklady.
Podrobný dotazník
Toto by měly být otázky, na které lze odpovědět ano nebo ne. Cílem je zjistit, zda je plánování přípustné z hlediska využití, podlahové plochy a výšky a získat individuální informace o případných nutných změnách a úpravách.
Vzhledem ke složitosti každého stavebního projektu z hlediska vzdáleností, procenta zastavěné plochy a bezpečnosti by měl být dotazník co nejobsáhlejší a nejnutnější. U rodinného domu je seznam obvykle kratší než u komerční budovy.
Zpravidla by každá odchylka od plánu rozvoje měla být pokryta otázkou zákonnosti a přípustnosti, aby byla zajištěna co největší bezpečnost a jasnost.
Náklady na předběžné šetření stavby
Náklady na předběžnou žádost o výstavbu rodinného domu závisí na typu, náročnosti zpracování a federální zemi. Neformální žádosto předběžné stavební povolení stojí pouze50 až 200 eur. Formální žádostje naopak výrazně dražší. Poplatky činí40 až 60 procent nákladů na stavební povoleníObvykle se pohybují mezi 0,5 a 1 procentem nákladů stavby. Kromě zpracovánívydání potřebných dokumentů,pořízení ověřených kopiíapracovní doba architekta nebo stavební inženýrje třeba vzít v úvahu.
Tip:
Informace o nákladech získáte na příslušném stavebním úřadě. Pokud je cenové rozpětí velké, stále se vyplatí zeptat se přímo telefonicky nebo na místě, abyste si lépe naplánovali své výdaje.
Často kladené otázky
Kdy má smysl předběžné stavební šetření?
Žádost o předběžné stavební povolení má smysl vždy, pokud se projekt stavby odchyluje od developerského záměru. Pokud je například požadována větší výška hřebene nebo by měla být větší plocha základny, může to být stále legální nebo již nepřípustné. Pokud však návrh rodinného domu ve všech ohledech odpovídá developerskému záměru, je předběžné stavební šetření zbytečné. Takovýto dotaz se může hodit i před koupí nemovitosti. Pokud například uvažujete o koupi nemovitosti, ale nejste si jisti, zda je výstavba povolena.
Jak dlouho trvá zpracování předběžné žádosti o stavbu?
Na zpracování předběžné žádosti o výstavbu by měly být poskytnuty až tři měsíce. Čím více bodů je potřeba zkontrolovat, tím déle to bude trvat. Pozdní odeslání dokumentů nebo chybějící podpisy mohou vést k dalším prodlevám.
Co se stane po kladném předběžném ohlášení stavby?
Pokud je rozhodnutí kladné, může se stavební projekt pohnout kupředu. Pokud je předběžné stavební povolení negativní, je zásadní vyjasnění kritických aspektů. Chcete-li to provést, měli byste si promluvit s úředníkem a architektem nebo stavebním inženýrem. V některých případech stačí i malé změny k realizaci snu o rodinném domě s minimálními odchylkami. V jiných není implementace v prezentovaném rámci možná.
Jak dlouho platí předběžné stavební povolení?
Pozitivní předběžné stavební povolení je platné pouze po omezenou dobu. To se liší stát od státu. Ve většině případů platí výpověď dva až tři roky. Pro více informací prosím kontaktujte vaše místní úřady.
