Pro některé lidi to zní jako toužebný sen: mít možnost se úplně nebo alespoň na víkendy a na dovolenou stáhnout do opravdu odlehlé chatrče. Daleko od civilizace s jejím ruchem a jejími problémy, nejen v blízkosti přírody, ale přímo uprostřed ní. Jednoduchý život, jak ukazují slavní odpadlíci jako Dick Proenneke. Hodně z toho je samozřejmě možné i ve střední Evropě. Každý, kdo má takové nápady, se však stále musí vypořádat s mnoha výzvami a určitými omezeními.
Srub uprostřed přírody
Je mnoho základních věcí, na které byste si měli předem promyslet a které rozhodně musíte zjistit, než dobrodružství s osamělým srubem v lese může začít.
Nemovitost
Postavit si vlastní chatu snů ve zdejší přírodě není tak jednoduché. V Německu musíte dodržovat řadu předpisů, které mohou výrazně omezit stavební projekt. Jasně to dokazuje dostupnost pozemků, na kterých lze stavět v přírodě. To je přísně omezeno, zvláště pokud chcete postavit dům v lese. I když jste vlastníkem lesa nebo jste zakoupili nemovitost daleko mimo obec, musíte dodržovat zákony o venkovním prostředí. Co je to venkovní plocha? Podle§ 35(stavba ve venkovních prostorách)Německého stavebního zákona (BauGB) všechny pozemky a plochy, které do rozsahu působnosti nepatří kvalifikovaných rozvojových záměrů jsou považovány za venkovní plochy. Jsou umístěny mimo souvislou zástavbu a není povolena stavba víkendové chaty nebo chaty.
Výjimky
Pouze několik výjimek umožňuje stavět chatky venku:
- lesnické podniky
- zemědělské podniky
- veřejné služby, jako je elektřina
- pro výzkumné účely
Toto jsou privilegované stavební projekty, které dokážou využít pozemek. Venkovní plocha není povolena pro žádné stavby, které slouží k rekreaci nebo bydlení. To má zabránit tzv. „urban sprawl“místních lesů a prostranství, aby zbytečně nenarušovala flóru, faunu a přirozené půdní podmínky. Osamělá chata může být stále realizována v Německu, pokud se rozhodnete pro speciální oblasti. Co to znamená? Podle§ 10(zvláštní oblasti, které se používají k rekreaci)Nařízení o využití budov (BauNVO), existují speciální oblasti, které umožňují pouze vyhrazené stavební projekty. To znamená, že tam smíte stavět pouze velmi specifické typy budov a podle toho je používat. Speciální oblasti pro rekreaci zahrnují následující:
- Oblast víkendového domu
- Oblast prázdninového domova
- Camping
To jsou přesně oblasti, které musíte hledat, pokud si chcete postavit soukromý srub daleko od civilizace. Obvykle jsou poskytovány v atraktivních a odlehlých lokalitách, což nejvíce odpovídá osamělému bydlení. Tyto oblasti jsou vždy určeny obcemi, což je něco, co musíte vzít v úvahu. Navzdory statutu zvláštní oblasti stále musíte dodržovatplán rozvoje obce, aby nevznikaly problémy a možná byla nutná i demontáž. Největší nevýhodou speciálních oblastí je blízkost případných sousedů. Pokud vám to nevadí, jste o něco blíž svému cíli.
Poznámka:
Typické mísy pro Bádensko-Württembersko mohou být výjimečně postaveny venku, pokud nejsou větší než 20 metrů krychlových. Nejsou však vhodné k bydlení nebo rekreaci, ale pouze jako úložný prostor pro nářadí nebo vybavení na pozemku.
Víkend nebo prázdninový dům?
Při výběru nemovitosti pro vaši vysněnou chatu často vyvstává otázka, zda si vybrat rekreační nebo víkendovou oblast. Na tuto otázku lze odpovědět poměrně snadno, protože BauNVO poskytuje konkrétní pokyny pro příslušné budovy v rámci oblastí. Oblasti rekreačních domů jsou povoleny pouze pro stavební projekty, které slouží „měnící se skupině lidí“. Jednodušeji řečeno: Chatky v oblasti rekreačních domů neslouží primárně k soukromým účelům, ale jsou pronajímány. V oblastech víkendových domů je však zamýšleno výhradní užívání majitelem. To znamená, že rodina a přátelé mohou zůstat ve víkendovém domě. Pronájem jako rekreační dům není povolen v oblastech víkendových domů. Tento stav s sebou přináší speciální stavební předpisy, které musíte dodržovat:
- Vyžadováno stavební povolení
- Maximální výška a podlahová plocha (v každé spolkové zemi se liší)
- obvykle nejsou povoleny žádné přístavby, aby se zabránilo možnému trvalému bydlení
- Většinou částečně rozvinuté (specifikováno magistrátem)
- Víkendový dům je považován za druhý domov
Je důležité dodržovat stavební předpisy každé země. Zatímco v Dolním Sasku může mít víkendový dům maximální výšku 3,2 metru a podlahovou plochu 40 metrů čtverečních, v Bavorsku až 60 metrů čtverečních. Maximální výška není stanovena, pouze dům nesmí mít negativní vliv na krajinu. Z tohoto důvodu je výška uvedena v plánu rozvoje příslušného zvláštního území. Pokud jde o zástavbu, je potřeba zkontrolovat i předpisy na magistrátu. Voda a kanalizace jsou často k dispozici, méně často silniční přístup. Jen velmi málo lidí má elektřinu a internet. Mnoho komunit přikládá velký význam tomu, aby zvláštní oblasti zůstaly „malebné“. Z tohoto důvodu jsou například vynechány napájecí přípojky, aby se zabránilo viditelným kabelům.
Víkendový dům jako trvalé bydliště?
Stále více táborníků trvale žije v kempu. Přesně to si přeje mnoho majitelů chat, kteří se chtějí zcela distancovat od ruchu velkoměst a obcí. To však v Německu není možné. Víkendové a rekreační domy nejsou povoleny jako trvalé bydliště, pokud jsou postaveny v příslušných zvláštních oblastech. Výjimky z tohoto pravidla jsou možné pouze v případě, že platí jeden ze dvou případů:
- Výjimka pro chatu již uvedená v plánu rozvoje
- Část víkendového domu bude přeměněna na obytnou čtvrť
Pokud například vaše chata splňuje požadavky plánu rozvoje, můžete mít štěstí. Zde je důležité se o případných výjimkách předem informovat na magistrátu. Vzhledem k tomu, že v Německu nejsou povoleny žádné smíšené oblasti se zvláštními oblastmi, musíte se rozhodnout, zda se v budoucnu chcete rozloučit s klidem a klidem lesa a polí, pokud jde o oblasti víkendových domů, které se přeměňují na obytné oblasti.
Daleko mimo vyšlapané cesty
Při stavbě víkendového domu se často potýkáte s velkým problémem: přepravou stavebního materiálu a potřebného vybavení a strojů. V závislosti na nemovitosti v oblasti víkendového domova neexistuje žádný řádný přístup po silnici. Pokud tomu tak je, budete si muset dobře rozmyslet, jakým způsobem budete materiály na nemovitost dopravovat. Bezbariérovost nemovitosti má také významný vliv na možný typ chaty. Pokud se například požadovaná nemovitost nachází u jezera a lze se k ní dostat pouze lodí, bude získání materiálů obtížné. Problém je také v tom, že pro mnoho nemovitostí neexistuje přímá adresa. Pokud stavbu pověříte firmě, budete muset přepnout na jiné přístupové údaje:
- Poznámky k umístění v plánu lokality
- Geokódování
- umístit značky na mapy nezávisle
Pokud nemovitost nemá přímou adresu, lze takto určit lokalitu pro stavební firmy nebo dodávky. S těmito překážkami je pro stavbu chaty nezbytné přesné plánování. I v tom je samozřejmě kouzlo mít vlastní chatu, kde si můžete odpočinout. Absence moderního každodenního života se odráží v odlehlosti projektu.
Klasický srub nebo ?
Mělo by to být romantické, rustikální nebo co nejjednodušší? Pokud jde o stavbu vaší chaty, máte doslova na výběr, protože máte k dispozici různé materiály a architektonické styly. Vrcholnou klasikou je dřevěný srub. Jedná se o chatu, jejíž stěny se skládají z dřevěných trámů naskládaných na sebe a bývá postavena na základech z betonu nebo kamenů. Používají se hranaté trámy nebo kulatá prkna z robustního dřeva, která jsou docela odolná proti povětrnostním vlivům:
- Pines (Pinus)
- Smrk (Picea)
- Modřín (Larix)
- Douglaska (Pseudotsuga menziesii)
Mají velmi rustikální styl a jsou ideální pro malé až velké pozemky v lesích a na polích. Sruby jsou primárně stavěny jako jednopodlažní. V důsledku toho obvykle spadají pod předpisy oblasti víkendových domů.
Alternativy ke srubu
Kromě srubu existují i další typy staveb pro vaši nemovitost:
- Finnhaus (dům pouze se střechou)
- Dom na stromě
- Barrel Hut
- Alpská chata (upravený srub)
- Dům Země
Pozemské domy na první pohled připomínají hobití domy z díla „Pán prstenů“od Johna R. R. Tolkiena. Jsou zabudovány do stávajících kopců, aby poskytovaly ochranu před chladem a počasím. Obvykle se k tomu používá zdivo, zatímco vnitřní prostory jsou přepaženy dřevem. To umožňuje postavit pohodlnou chatu na pozemku, který není rovný. Na stavbu chatrče můžete samozřejmě použít i jiné materiály. Patří mezi ně:
- Cihly
- Přírodní kameny
- Beton
Oblíbenou alternativou k chatě jsou stavební přívěsy nebo takzvané maličké domečky. Jedná se o mini domky, které jsou postavené na přívěsech a mají kompletní vybavení podobné mobilnímu domu. Stylově se pohybují od klasických dřevěných domů až po moderní designy. Největší výhoda domu na kolech: k jeho používání nepotřebujete základy. Sníží se tak například náklady na stavbu, protože nemusíte kopat jámu nebo vytyčovat základy. Potřebujete následující:
- Stavební povolení
- Přístup na silnici
- dostatečně vyrovnaný děj
Obzvláště důležité je stavební povolení. Je to nutné, protože stavební přívěs zaparkujete trvale, i když je stále na přívěsu. Od okamžiku, kdy je přívěs zaregistrován jako druhý domov, jej již nelze odstěhovat z nemovitosti. Se stavebním povolením jste na bezpečné straně.
Poznámka:
Při plánování vaší chaty je nezbytná izolace, aby bylo dosaženo efektivní teplotní kompenzace. V malých domech může být velmi chladno, zejména v zimě, čemuž se lze vyhnout.
Elektřina, voda, topení, internet a kanalizace v osamělé chatě
Relaxovat na chatě je obzvlášť snadné, když máte k dispozici moderní vybavení. Při plánování víkendového domku je třeba počítat s přísunem elektřiny nebo dostatkem tepla v zimě, abyste nezmrzli nebo neměli k dispozici vodu na sprchování. Do plánování byste měli zahrnout určité body:
Elektřina
Kromě elektrického připojení, které není k dispozici na každém pozemku víkendového domku, jsou vhodné zejména následující způsoby výroby elektřiny:
- Benzínové nebo naftové generátory
- Generátor plynu
- Fotovoltaický systém
- Nouzový generátor s baterií
Naftové a benzínové generátory produkují velké množství elektřiny, ale jsou velmi hlučné a ve skutečnosti nejsou šetrné k životnímu prostředí. Plynové generátory by zde byly lepší volbou, zvláště pokud chcete napájet zařízení, jako je radiátor. Pokud potřebujete elektřinu pouze pro jednotlivá zařízení, můžete použít nouzové generátory na baterie a předem je plně nabít. Nejlepší věc: můžete upravit kapacitu baterie podle zařízení, která mají být napájena. To znamená, že zařízení běží optimálně.
Zvláště doporučeno pro výrobu elektřiny: FV systém. Použitím solárních modulů lze trvale vyrábět energii, která je následně předávána do systémů pro ukládání energie. Zjistěte zde, proč je skladování elektřiny důležité pro efektivní využití FV elektřiny. Následující vlastnosti jsou zvláště důležité pro použití v chatě:
- Generátor s invertorem
- Solární moduly kompatibilní s agregátem
- Agregát s různými možnostmi připojení (USB nebo zásuvka 230 V)
V závislosti na modelu mohou být solární moduly instalovány na střechu nebo umístěny vedle chatky. Existují dokonce moduly, které lze v případě potřeby složit a uložit v kabině. Moderní řešení jsou ideální a bez problému pokryjí energetickou potřebu na dovolenou.
Voda
Většina nemovitostí v oblastech víkendových domů má přípojku vody. To lze zjistit od komunity. Plán rozvoje také specifikuje, zda je pro vodovodní přípojku nutná výstavba. Pokud nemáte přístup k vodě, budete si muset během pobytu vodu nabrat nebo si ji zajistit sami. K tomu jsou k dispozici následující metody:
- Cisterna (systém dešťové vody)
- Vodní nádrž nebo vodní vůz
- Kanystr s vodou
Pokud používáte víkendový dům pravidelně, jsou zde jímky na sběr dešťové vody. Pro ty je důležité, aby byla voda před použitím upravena a odborně předána do přístrojů. Získáte tak dostatek užitkové vody. Pitná voda není k dispozici, protože voda z cisteren není vhodná pro lidskou spotřebu. Z tohoto důvodu si musíte přinést vlastní pitnou vodu.
Vytápění
Existují různé způsoby, jak vytopit osamělou lesní chatu. Pokud získáte povolení, můžete instalovat krb a topit výhradně dřevem. Výhodou je velikost boudy. Protože jsou většinou menší, postačí krb. Jen si dejte pozor, aby kamna nebyla příliš velká, byla odborně instalována a schválena okresním kominíkem. Další způsoby, jak vytopit osamělou kajutu, zahrnují následující:
- Tepelné čerpadlo a podlahové vytápění
- Konvekční ohřev
- Ventilátor
Přestože vyžadují hodně energie, jsou účinné. Vzhledem k velké spotřebě elektrické energie jsou však vhodné pouze pro nemovitosti s rozvinutým přístupem k elektrické energii. K dostání jsou i plynové trouby, ale musíte zajistit jejich odbornou instalaci, aby nehrozila zdravotní rizika. Je také možné instalovat termální solární systém. Jen se musíte ujistit, že je po dobu používání k dispozici dostatek slunce. Jedině tak systém funguje efektivně. Průměrný topný výkon 4 až 10 kW je pro chatu o velikosti 30 metrů čtverečních.
Odpadní voda
U víkendové nemovitosti jsou dvě možnosti likvidace odpadních vod:
- Přístup do kanalizace
- bezodtoková jímka (septik)
Pokud je vaše nemovitost zastavěná, nemusíte se bát odpadních vod. Tady jde jen o to, abyste měli profesionálně zapojený například sprchový kout nebo umyvadlo. Pokud to není možné, budete potřebovat bezodtokovou jímku. Ta se časem naplní a poté musí být vyprázdněna společností zabývající se likvidací odpadu. Septiky pro víkendovou chatku by měly mít alespoň pět kubíků prostoru na osobu.
Přístup k internetu
Pokud chcete na dva až tři dny vypnout, není vždy nutný přístup k internetu. Není však na škodu dát vědět rodině a přátelům, pokud se něco stane. Většina oblastí víkendových domů nemá připojení k internetu, ale lze se k nim dostat přes mobilní internet. Vše, co potřebujete, je SIM karta, která se vloží buď do mobilního internetového modemu, vašeho tabletu nebo smartphonu. Poté si můžete zarezervovat paušál nebo použít svůj předplacený kredit. Mobilní internet je vhodný zejména pro rychlou kontrolu vašich e-mailů nebo instant messengerů.
Daleko od civilizace
Osamělé chatrče mohou být zajímavým cílem pro případné zloděje nebo dokonce divoká zvířata, protože často zůstávají celé týdny nevyužívané. Abyste se tomuto problému vyhnuli, existují různé způsoby, jak si zabezpečit vlastní víkendový dům:
Hrady na chatě
Zámky jsou nezbytné, aby byl víkendový domov co nejbezpečnější. Vybavte dveře a okna zámky, abyste zabránili vloupání do vaší kabiny. U dveří použijte kombinaci cylindrických zámků a narážecích plechů. Ideálně jsou to dveře z masivního dřeva nebo sklolaminátu, aby se nedaly snadno rozbít. Okna se zamykají příčkami nebo tyčovými zámky. To znamená, že lze zabránit velké části možných krádeží.
Příloha
Ploty, živé ploty nebo stěny mnohonásobně zvyšují bezpečnost vaší chaty. Nejlepší na tom je, že design zastřešení si můžete rozhodnout sami a přizpůsobit si ho podle kabiny.
Dohledové kamery
Moderní sledovací kamery mají baterie s dlouhou výdrží, mohou být vybaveny paměťovými kartami dle vašeho výběru a dokonce umožňují živý obraz prostřednictvím aplikací, pokud je k dispozici přístup k internetu. Sledovací kamery jsou také skvělým odstrašujícím prostředkem pro zloděje, protože je lze zaznamenat. Případně můžete použít figuríny. Na první pohled vypadají jako skutečný fotoaparát, což je dostatečně odstrašující prostředek. Modely s detektory pohybu vám dokonce posílají oznámení push, aby vás upozornily na možné vloupání. To výrazně zvyšuje bezpečnost chat, které se měsíce nepoužívají.
Okenní plachty
Záclony, rolety a závěsy pomáhají zabránit potenciálním zlodějům v přístupu k obsahu vaší chaty. Pokud to, co je ve vašem víkendovém domě, není zvenčí vidět, mnoha potenciálním zlodějům to nestojí za námahu. Může to být prázdný dům, ve kterém je uloženo jen pár zahradní techniky.
Zabezpečení parkování
Tento bod se primárně týká malých domů, které jsou připevněny k přívěsu. K trvalému zajištění přívěsu použijte parkovací drápy. To zabrání tomu, aby byl celý dům jednoduše zahnán pryč.
Poznámka:
Pokud dáváte přednost trvalému dohledu nad vaším víkendovým domem, můžete si najmout bezpečnostní službu. Vybavují kabinu odpovídajícími bezpečnostními systémy a v pravidelných intervalech kontrolují majetek.
Funkce klíčových slov
Jakmile je bouda hotová a vyřízeno to nejnutnější, přichází na řadu zařízení. Od této chvíle jste to téměř zvládli a můžete se brzy vrátit do svého malého „domova“.
Základní vybavení boudy
Při výběru toho správného zařízení pro váš víkendový dům byste měli věnovat zvláštní pozornost jedné větě: méně je více. Vzhledem k tomu, že chata je určena pro dovolenou nebo víkendový výlet, stačí základní výbava. Zvláště důležité jsou následující:
- WC a sprchový kout
- Umyvadlo nebo umyvadlo
- Osvětlení (nainstalované nebo mobilní)
- Možnost vaření
- Mini lednička nebo mrazák
- Možnosti spaní (postel, houpací síť nebo pohovka)
- Jídelní nebo konferenční stolek (podle velikosti rodiny)
- Posezení dle potřeby
- Skříňky, krabice a další úložné možnosti
Jen s těmito základy si můžete užít kratší i delší pobyty ve své odlehlé chatě. V ideálním případě byste si měli předem ověřit, kolik elektřiny zařízení spotřebují, abyste mohli efektivně využít dostupnou energii. To je důležité zejména pro chladničky. Většina nemovitostí neumožňuje likvidovat lidský odpad kanalizací. Z tohoto důvodu byste si měli vybrat kempingové toalety, které můžete po dovolené nebo během ní snadno vyprázdnit. Na vaření jsou ideální elektrické mini vařiče nebo plynové kempingové vařiče. Zpravidla nevyžadují trvalou instalaci. Alternativně můžete použít krb s integrovanými kamny, pokud chcete mít v chatě teplo dřevem. Jinak si chatu teoreticky můžeš zařídit jak chceš.
Relaxace prostřednictvím odříkání
Abyste opravdu vypnuli, nedělejte následující:
- TV
- Stolní počítače
- Herní konzole
- velké elektrické spotřebiče, jako jsou pračky (vytvářejí hodně hluku)
- Hi-Fi systémy
- Projektor
- Zařízení pro chytrou domácnost
Víkendový dům by měl odpočívat a přibližovat přírodu. Většina těchto zařízení navíc zabírá mnoho místa, které můžete využít pro další zařizovací prvky.
Bezpečnost především
Je také vhodné zajistit dostatečnou bezpečnost. Neznamená to ochranu proti vloupání. Vzhledem k tomu, že lesní chaty jsou často trochu stranou a záchranným službám k nim trvá déle, měli byste mít potřebné bezpečnostní vybavení. Patří mezi ně:
- Lekárnička
- hasicí přístroj
- Detektory požáru a oxidu uhelnatého
Shrnutí a závěr
V Německu možná není možné se jednoduše dostat ven do osamělé chatrče, jako by to bylo možné na Aljašce. Ale i když zejména německé stavební právo zde vytvořilo nějaké úskalí, stále je možné splnit si sen o takové výpadovce - alespoň pro občasné použití. A mimochodem, oproti aljašské divočině nebýt stovky kilometrů od nejbližšího člověka má rozhodně své výhody.
