BMZ, GRZ, GFZ: Pokud chcete stavět, setkáte se s různými pojmy a klíčovými údaji, které byste rozhodně měli znát. V tomto článku vám prozradíme, o čem je číslo podlahové plochy a jak jej správně vypočítat.
Definice
Číslo podlahové plochy udává, kolik metrů čtverečních podlahové plochy lze postavit na metr čtvereční nemovitosti. Reguluje tedy poměr mezi zastavěnou a nezastavěnou plochou.
- Číslo podlahové plochy často zkracováno jako GFZ
- uvedeno jako desetinné číslo v plánu rozvoje
GFZ slouží mimo jiné k následujícím účelům:
- Regulace rozvojové oblasti
- Vytvoření obrazu, který je co nejjednotnější v příslušné oblasti budovy
- Prevence nadměrného rozvoje a zakrývání půdy
Poznámka:
Číslo podlahové plochy se však vztahuje na celkovou plochu všech celých podlaží. Neposkytuje tedy žádné informace o počtu podlaží. Tyto informace jsou poskytovány samostatně a představují také zvláštní vlastnost, kterou je třeba dodržovat.
Obvod podlahové plochy
V počtu podlahových ploch jsou rozdíly s ohledem na plochy, které se počítají jako podlahová plocha. Největší rozdíly najdeme ve střeše a suterénu. Pokud se obě nepovažují za plnohodnotná podlaží, ale přesto jsou v nich společné místnosti, lze plochy zohlednit úměrně nebo vůbec. Rozdíly závisí na oblasti budovy a místních předpisech. Příslušný plán rozvoje obsahuje informace o přesné kalkulaci i případné výjimky ze stanovených pravidel.
GFZ ve výpočtech
Číslo podlahové plochy nemusíte počítat, najdete ho jako pevnou velikost v plánu rozvoje. Je tedy rozhodující pro výpočet celkové podlahové plochy. Celková podlahová plocha zase udává, kolik čtverečních metrů plochy mohou mít všechna podlaží hlavního a vedlejšího zázemí celkem (vnější rozměry). Následující příklad výpočtů ukazuje, jak se to dělá.
Vzorec pro výpočet celkové podlahové plochy:
Velikost pozemku x počet podlahových ploch=celková podlahová plocha
Příklad 1
- Velikost pozemku v metrech čtverečních: 1000
- Počet podlahových ploch z plánu rozvoje: 0, 7
- 1 000 x 0,7=700 metrů čtverečních celkové podlahové plochy
To znamená, že by bylo možné celkem 700 metrů čtverečních obytné plochy. Pokud jsou povolena až tři plná patra, můžete je například rozdělit na tři patra s 233, 33 metry čtverečními.
Příklad 2
Jaký vliv má počet podlahových ploch na možnou celkovou podlahovou plochu je patrné z tohoto příkladu výpočtu.
- Rozloha pozemku: 900 metrů čtverečních
- Počet podlahových ploch: 0, 4
- 900 x 0,4=360 metrů čtverečních celková podlahová plocha
Přes jen nepatrně menší plochu nemovitosti je celková podlahová plocha výrazně menší z důvodu výrazně nižšího čísla podlahové plochy. To by mohlo být rozděleno do dvou pater, každé o 180 metrech čtverečních.
Tip:
Pro optimální výsledek při stavbě a co nejlepší využití plochy je třeba vždy zohlednit povolený počet podlaží a výšku hřebene.
Vypočítejte číslo podlahové plochy
Vzhledem k tomu, že počet podlahových ploch je uveden v plánu rozvoje, je pro kontrolu shody nutný pouze výpočet.
Vzorec pro výpočet čísla podlahové plochy:
Podlahová plocha: plocha nemovitosti=číslo podlahové plochy
Počáteční hodnoty musí být k dispozici v metrech čtverečních.
Při celkové podlahové ploše 200 metrů čtverečních na pozemku o velikosti 600 metrů čtverečních vychází tento výpočet:
200: 600=0,333
Skutečné číslo podlahové plochy je tedy 0,333. Pokud je však číslo podlahové plochy uvedené v plánu rozvoje 0,7, měla by být podlahová plocha více než dvojnásobná. Prodloužení by bylo možné. Stejně tak v závislosti na povolené výšce hřebene a maximálním možném počtu pater by mohlo být přidáno další patro.
Tip:
Kontrolní výpočet je užitečný pro každou změnu plánu výstavby, aby neriskoval nákladné překročení. Doporučuje se také, pokud se rozšíření nebo přidružené systémy plánují později.
Často kladené otázky
Co se stane, když je překročena GFZ?
Pokud je číslo podlahové plochy překročeno, měli byste získat předchozí souhlas. V případě doplňkových zařízení nebo výjimek stanovených v plánu rozvoje zde obvykle problém nebývá. Pokud však bude plán rozvoje ignorován a porušován bez schválení, lze očekávat sankce i složité a nákladné změny.
Počítá se suterén jako podlahová plocha?
To záleží na typu sklepa. Pokud se jedná o celé podlaží, počítá se do podlahové plochy a tím i do čísla podlahové plochy sklep. Pokud tomu tak není, nebude provedeno přiřazení. Stejná pravidla platí pro střechu a případná vedlejší zařízení, která nepatří přímo k domu, ale jsou stále součástí zástavby.
Co znamená GRZ?
Zkratka GRZ znamená číslo podlahové plochy. Tato hodnota udává, na jakém procentu nemovitosti lze stavět. Stejně jako číslo podlahové plochy se udává jako desetinné číslo. GRZ 0,5 znamená, že můžete stavět na 50 procentech nemovitosti. U nemovitosti s 500 metry čtverečními, GRZ 0,5 a GFZ 1,0 by mělo být 50 procent, tedy 250 metrů čtverečních, zastavěné podlahové plochy, ale celkem 500 metrů čtverečních podlahové plochy – např. dvě podlaží.
